Quý khách để lại thông tin để được tư vấn

Kiến thức BĐS

Năm tiêu chí để xét tính thanh khoản cao đối với bất động sản Hà Nội.

09:22 01/08/2020

Tính thanh khoản của dự án có thể hiểu đơn giản là khả năng để chuyển đổi thành tiền mặt từ dự án đó khi cần thiết. Để đánh giá tính thanh khoản của một dự án, bạn chỉ cần trả lời câu hỏi “Nếu cần tiền và bán gấp thì liệu có ai mua bất động sản đó không”, nói cách khác là bất động sản này có khả năng chuyển đổi thành tiền mặt ngay được hay không.

Sau đây là 5 tiêu chí để xét tính thanh khoản cao với bất động sản Hà Nội

Thứ nhất: Thiết kế theo đúng tiêu chuẩn an toàn (đối với hạng mục nhà ở)

Đối với các khách hàng lựa chọn mua nhà để định cư hoặc đầu tư vào hạng mục nhà ở thuộc các dự án khu đô thị, khu dân cư,... bên cạnh sự thuận lợi của vị trí địa lý, thiết kế nhà chính là yếu tố quan trọng nhất. Các yếu tố thiết kế cần đảm bảo:

  • Chất lượng công trình đạt chuẩn quy định của Bộ xây dựng
  • Kiểm tra nhà có hệ thống báo cháy tự động hoạt động tốt
  • Thiết kế cửa thoát hiểm phải luôn đóng kín
  • Có 1-2 họng nước tại mỗi điểm trong tòa nhà, trong căn hộ
  • Có ít nhất 2 lối ra thoát nạn trong thiết kế tòa nhà

Nếu như so sánh với đất nền, thì đầu tư vào nhà ở cần tiềm lực tài chính lớn, mặc dù lợi nhuận có thể hấp dẫn hơn nhưng rủi ro cũng không hề kém cạnh. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải hiểu về thiết kế và đảm bảo thiết kế đáp ứng được yêu cầu của khách hàng ít nhất trong 3 - 5 năm tới.

Thứ hai: Vị trí bất động sản thuận tiện, tiềm năng

“Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” là câu nói quy tụ đầy đủ các yếu tố nổi bật nhất của một dự án bất động sản tiềm năng. “Thị” ở đây không đơn thuần là chợ và còn là thành phố, thị xã, khu vực dân cư sầm uất, điều này sẽ tạo cho nhà đất động lực phát triển rất tốt. Hầu hết nhà đất ở “Thị” đều có xu hướng tăng giá và khan hiếm, rất ít khi mất giá. Còn “cận giang” mang ý nghĩa về phong thủy nhiều hơn, “cận lộ” hàm ý nói tình trạng giao thông, đường xá tại khu vực đầu tư.

Thứ ba: Ưu tiên giá trị đất hơn giá trị xây dựng

Dựa vào tiêu chí trắc nghiệm về tốc độ đô thị hóa với giá đất, thì chúng đang có tỷ lệ thuận với nhau, những khu vực nào có tốc độ đô thị hóa càng cao thì giá đất càng tăng nhanh. Những khu vực bất động sản nào có mức giá mỗi m2 đất tối thiểu cao gấp đôi giá mỗi m2 xây dựng mới là nơi đáng để bỏ tiền vào mua. Đối với các khu vực giá đất chỉ ngang bằng hoặc cao hơn 1,5 lần giá xây dựng thì không nên mua vì phần lớn các khu vực này quá trình thu hút dân cư diễn ra rất chậm.

Thứ tư: Yếu tố quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông

Phần lớn các khách hàng bất động sản sẽ khá ngại ngần mua nhà đất ở những khu vực đường xá chưa được xây dựng, cơ sở hạ tầng không đáp ứng được chất lượng cuộc sống. Nhu cầu hưởng thụ càng cao thì yêu cầu về cơ sở hạ tầng và giao thông càng lớn. Nếu như đầu tư có nguồn tài chính tốt, dòng vốn dài hạn thì nên đầu tư vào những khu vực đang chuẩn bị nâng cấp cơ sở hạ tầng hoặc đang trong giai đoạn kết nối giao thông với các khu vực trung tâm, khu vực kinh tế trọng điểm. Lựa chọn đầu tư này mang lại mức lợi nhuận tiền tỷ cho nhà đầu tư.

Ảnh chụp thực tế tại dự án B4 Nam Trung Yên - Nguyễn Chánh

Thứ năm: Dự án có tính pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư dự án bất động sản uy tín

Tiến độ xây dựng, tiến độ hoàn thành các thủ tục pháp lý ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian thanh khoản và mức lợi nhuận của nhà đầu tư. Đối với các dự án ngâm vốn, không chỉ làm mất tỷ lệ sinh lời mà còn đánh mất cơ hội đầu tư vào các dự án tốt hơn, khi dòng tiền không thể linh động theo dự kiến. Nhà đầu tư phải:

  • Kiểm tra pháp lý dự án, phát lý sản phẩm rõ ràng trước khi mua
  • Tìm hiểu về chủ đầu tư, đặc biệt là các dự án họ đã thi công để nắm được năng
  • lực thi công, phân phối và dự đoán được tiến độ dự án trong tương lai
  • Ưu tiên các nhà đầu tư lớn, nhiều năm kinh nghiệm, uy tín và có chính sách hỗ trợ thanh toán tốt.

 

Bài viết liên quan

Các mẫu nhà biệt thự có tầng hầm đang là trào lưu phát triển không chỉ có...

UBND thành phố Hà Nội đã chính thức phê duyệt đề án đầu tư xây dựng 4...

Tính thanh khoản của dự án có thể hiểu đơn giản là khả năng để chuyển...

Nguy nga, tráng lệ cũng không chỉ mang vẻ đẹp đơn thuần, mà còn là biểu hiện...

Vui lòng để lại số điện thoại, chúng tôi sẽ gọi lại ngay sau 5 phút.

Hoặc liên hệ với chúng tôi theo hotline:

Diệu Thu Hương

0931 331 969